רכישת דירה היא אבן דרך משמעותית, אליה שואפים זוגות צעירים רבים בישראל. על מנת לסייע ולהקל על הנטל הכלכלי, הממשלה יזמה תוכניות שונות להוזלת עלויות הדיור וסיוע לזוגות צעירים חסרי דיור ברכישת דירות ראשונות. אחת התוכנית היא המחיר למשתכן, שמציעה מכירת דירות במחירים מוזלים יותר ממחיר בשוק החופשי. בטרם השתתפות בתוכנית, חשוב להבין את התנאים וההבדלים בלקיחת משכנתה במסגרת הפרויקט לבין רכישת דירה באופן רגיל.
מהי תוכנית המחיר למשתכן?
תוכנית מחיר למשתכן היא יוזמה ממשלתית, שמטרתה לאפשר לזוגות צעירים חסרי דיור לרכוש את הדירה הראשונה שלהם בעלות מופחתת. אחת הסיבות העיקריות לכך שאנשים נרשמים להגרלות הקשורות לתוכנית זו היא העלות המופחתת בכ- 20% – 30% משווי השוק, מה שהופך אותה לנגישה יותר עבור אנשים בעלי משאבים כספיים מוגבלים. היבט זה הופך את התוכנית מחיר למשתכן לאופציה אטרקטיבית עבור מי שאחרת היה מתקשה לממן רכישת דירה.
תנאי מימון
יש אנשים שנוטים לחשוב שמשכנתא מחיר למשתכן ניתנת באחוזים גדלים יותר. בפועל, בדיוק כמו ברכישת דירה רגילה, המימון המקסימלי הזמין לדירות מחיר למשתכן הוא 75% מערך הנכס. עם זאת, ההבחנה המכרעת נעוצה בערך הנכס עצמו, שכאמור זול יותר בכמה עשרות אחוזים לעומת שווי השוק שלו.
מהי הדרך הנכונה לקחת משכנתא
לקיחת משכנתא היא אחריות עצומה שכן מדובר בצד שישפיע על המצב הכלכלי של המשפחה במשך שנים רבות. זה המקום שבו לסיוע של יועץ משכנתאות יש ערך רב. יועץ משכנתאות מתמחה בהדרכת אנשים בתהליך בקשת ואישור המשכנתא. בזכות הבנה עמוקה של השוק, היכרות עם אפשרויות משכנתא שונות ויכולת לספק ייעוץ מותאם אישית המבוסס על מצבו הפיננסי והיעדים הספציפיים של אדם וכל משפחה, תוכלו לקבל משכנתא בתנאים אופטימליים. שיתוף פעולה עם יועץ משכנתאות יכול לסייע לכם לקבל החלטות נכונות ולמקסם את סיכוייכם להבטיח משכנתא המתאימה לצרכיכם.
היתרונות של תוכנית מחיר למשתכן
תכנית מחיר למשתכן מציעה מספר יתרונות לזוגות צעירים וחסרי בית השואפים לרכוש את דירותיהם הראשונות.
– ראשית, דרישת ההון העצמי הנמוכה עקב הוזלת הדירה, מפחיתה משמעותית את הנטל הפיננסי הראשוני, מה שהופך אותו בר השגה עבור אנשים עם חיסכון מוגבל. זה מועיל במיוחד עבור אלה שנאבקו לחסוך עקב עלויות מחיה גבוהות או התחייבויות פיננסיות אחרות.
– שנית, השווי המוזל של הנכס בתוכנית מחיר למשתכן מספק הקלה כספית נוספת. המחיר המופחת מאפשר למבקשים לקבל משכנתא עבור נכס וגם מאפשר להשקיע בנכס שעשוי לעלות לאורך זמן ולהוביל לרווחים כספיים עתידיים.
בנוסף, חשוב לציין כי תוכנית מחיר למשתכן לא רק מעניקה סיוע כספי, אלא גם מקדמת פיתוח חברתי וקהילתי. על ידי מתן אפשרות לזוגות צעירים חסרי בית לרכוש את הדירות הראשונות שלהם, התוכנית שואפת ליצור קהילות יציבות. בעלות על דירות מטפחת תחושת שייכות ומעודדת אנשים להשקיע בשכונות שלהם. זה, בתורו, יכול להוביל למעורבות קהילתית מוגברת, קשרים חברתיים חזקים יותר וחברה תוססת ומגובשת יותר.
סיכום
לתוכנית מחיר למשתכן יש יתרונות רבים והיא מקלה על הזוגות הצעירים להתחיל את החיים המשותפים. בטרם רכישת דירה במסגרת התוכנית, חשוב לבחון את כל הדקויות הכרוכות בתוכנית ואת אופן לקיחת המשכנתא. חשוב לזכור, בעוד שאחוז המימון המרבי נותר זהה, הנטל הכספי המופחת והסיוע של יועץ משכנתאות יכולים לעזור לכל זוג צעיר לקבל החלטות כלכליות נכונות ולהתחיל חיים משותפים עם בעלות על הדירה ויציבות כלכלית. אל תפספסו את ההזדמנות הזו, תפנו ליועץ משכנתאות ותגשימו את חלום הדירה הראשונה שלכם כבר עכשיו.
